Opis nieruchomości
BEZ PROWIZJI!
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w spokojnej i zielonej części warszawskiej Białołęki, w rejonie Kobiałki przy ul. Olesin. Kameralna inwestycja powstaje z myślą o osobach, które szukają przestrzeni, prywatności oraz solidnego standardu wykonania.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 177 m², a działka ma 742 m². Budynek składa się z parteru oraz poddasza użytkowego, a w bryle zaprojektowano garaż jednostanowiskowy. Planowany termin zakończenia inwestycji to połowa marca 2026 roku.
Podstawowe informacje o budynku
Dom powstaje w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem pustaka silikatowego, ze stropami żelbetowymi. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty jest blachą na rąbek.
Stolarka okienna to trzyszybowe okna PCV w kolorze RAL 7016, w tym samym kolorze wykonane są drzwi wejściowe o podwyższonej odporności antywłamaniowej. Elewacja budynku została ocieplona warstwą EPS 15 cm i wykończona tynkiem silikonowym.
Instalacje i ogrzewanie
Dom wyposażony będzie w pełne instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, a także wentylację grawitacyjną.
Ogrzewanie przewidziano w formie ogrzewania podłogowego zasilanego powietrzną pompą ciepła. W projekcie zaplanowano również miejsce na kotłownię oraz przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę.
Standard wykończenia
Wnętrze zostanie oddane w standardzie deweloperskim. Ściany pokryte będą tynkiem wapiennym przygotowanym pod malowanie, a na podłogach wykonane zostaną wylewki cementowe na izolacji EPS 20 cm. Brak białego montażu pozwala na swobodną aranżację pomieszczeń według własnych potrzeb.
Media i zagospodarowanie
Do budynku doprowadzone są prąd oraz woda. Nieruchomość jest bezczynszowa, co oznacza brak opłat administracyjnych. Dojazd odbywa się drogą asfaltową z końcowym odcinkiem utwardzonym. Działka zostanie wyrównana do poziomu drogi. W standardzie inwestycji nie przewidziano ogrodzenia, bram ani podjazdów - elementy te można wykonać indywidualnie.
Najważniejsze atuty
Nowoczesna architektura oraz wyraźny podział lokali zapewniają prywatność mieszkańcom.
Spokojna okolica w otoczeniu zieleni pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do Trasy Toruńskiej i Mostu Północnego.
Przemyślany układ pomieszczeń daje duże możliwości aranżacyjne, a zastosowane rozwiązania technologiczne gwarantują wysoki komfort cieplny i akustyczny.
