Opis nieruchomości
Na sprzedaż lokal o powierzchni 79,3 m², położony na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku z 2002 roku, przy ul. Bolkowskiej na warszawskim Bemowie.
Lokal stanowi odrębną nieruchomość mieszkalną z założoną księgą wieczystą, natomiast obecnie jest zaadaptowany i funkcjonuje jako poradnia psychologiczna. Układ pomieszczeń został dostosowany do działalności usługowej i w tej formie jest w pełni gotowy do dalszego użytkowania, ale bez większych problemów można przywrócić funkcję mieszkalną.
Obecny układ obejmuje pięć niezależnych gabinetów, przestronny hol z recepcją oraz dużą łazienkę. Lokal nie posiada kuchni, natomiast istnieje możliwość jej wydzielenia, co pozwala przekształcić przestrzeń w komfortowe mieszkanie 4- lub 5-pokojowe.
Nieruchomość została odświeżona i wyremontowana w 2023 roku, dzięki czemu nie wymaga dodatkowych nakładów na start. To istotne zarówno dla osoby chcącej kontynuować działalność, jak i dla inwestora.
Dużym atutem jest lokalizacja - stacja metra znajduje się w odległości około 50 metrów od budynku. W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, Lidl, większe sklepy jak Kaufland kilka minut dalej, a także komunikacja tramwajowa i autobusowa. To miejsce, które zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania i bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.
Dla inwestora istotna może być możliwość kontynuacji najmu - obecni właściciele są zainteresowani pozostaniem w lokalu jako najemcy po sprzedaży. Przy takim scenariuszu nieruchomość generuje 6% rocznej stopy zwrotu. Nie jest to warunek konieczny, ale preferowane rozwiązanie.
Lokal nie posiada przypisanego miejsca parkingowego, natomiast w okolicy dostępne są miejsca ogólnodostępne.
To oferta, która daje elastyczność - można ją traktować jako gotowy produkt inwestycyjny albo jako przestronne mieszkanie do własnej aranżacji, w świetnie skomunikowanej części miasta.
